LES PRESTATIONS GENERALES

FONDATIONS
Fondations en béton armé ou pieux selon étude de sol et étude du bureau d’études structures.

FACADES EXTERIEURES
Façades en béton armé ou brique de 20cm Isolation thermique par l’extérieur ou complexe isolant intérieur selon calcul thermique BBC. Finition RPE sur isolant extérieur ou par enduit monocouche sur briques et/ou peinture sur béton. Briquette de parement selon plan des façades.

MURS SEPARATIFS
Murs de refend séparatifs d’appartements en béton armé de 18 cm d’épaisseur. Séparatifs entre logements et circulations en placostil armé de 16 cm d’épaisseur ou en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimale.

PLANCHERS
Planchers en béton armé de 20 à 23 cm d’épaisseur selon étude du BET structures. Isolation thermique sur plancher du RDC donnant sur un sous¬sol. Selon étude thermique BBC. Les planchers séparatifs d’appartements recevront une chape flottante acoustique.

MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtres et portes¬fenêtres en PVC, ouverture à la française. Baies coulissantes en aluminium Double¬vitrage à isolation renforcée selon étude thermique BBC. Vitrage retardateur d’effraction sur pièces de service en rez¬de¬chaussée. Occultation par volets roulants lames PVC ou volets battants bois selon plans, sur toutes les ouvertures des appartements sauf pièces de service. Volet roulant motorisé sur le séjour.

CHARPENTE ¬COUVERTURE
Charpente traditionnelle ou préfabriquée selon étude structure. Couverture en tuiles. Gouttières et descentes pour eaux pluviales en PVC ou aluminium selon choix de l’architecte. Les toitures terrasses inaccessibles seront traitées par étanchéité multicouche avec isolant thermique selon étude thermique.

SERRURERIE – GARDE¬CORPS
Garde corps composés de poteaux avec main courante et lisses intermédiaires en acier galvanisée ou aluminium recouvertes de plexiglass ou verre sécurit.
 

LES PRESTATIONS PRIVATIVES
 
MENUISERIES INTERIEURES
Portes palières des logements constituées d’un bloc¬porte à âme pleine et équipées d’une serrure de sécurité 3 points A2P – 1*. Seuils à la suisse , joints iso¬phoniques, poignées au choix de l’architecte, 3 clefs sur organigramme.
Portes intérieures de distribution isoplanes à âme alvéolaire de marque SVEDEX pré¬peinte en usine avec condamnation pour les portes de chambres, salles de bains et WC. Quincaillerie nickel matte de chez BEZAUT ou équivalent.
Portes de placards coulissantes ou ouvrant à la française selon plans, toute hauteur de teinte blanche, type Kendorrs de chez SOGAL ou équivalent.

CLOISONS INTERIEURES
Plaques de plâtre à âme alvéolaire type Placopan épaisseur 50mm.

REVETEMENTS DE SOLS
Carrelage
Dans les séjours, halls, dégagements, cuisines (y compris placards attenant à ces pièces) : Grès émaillé pose droite sur chape liquide ou mortier et isolant phonique. Au choix dans la gamme « SAGEC confort » (3 modèles / 8 teintes) ; plinthes assorties.
Dans les salles de bains et salles d’eau (y compris placards attenant à ces pièces) : Grès émaillé pose droite sur chape liquide ou mortier et isolant phonique. Au choix dans la gamme « SAGEC confort » (5 teintes) ; plinthes assorties.
Parquet stratifié
Dans les chambres et placards attenant : Parquet au choix dans la gamme « SAGEC confort » (5 teintes) ; plinthes assorties.

REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS
Faïence
Dans les salles de bains et salles d’eau : Faïence de couleur dimension 25x50cm au choix dans la gamme « SAGEC confort » (5 teintes): ¬au droit de la baignoire et du receveur de douche : toute hauteur ;
Peinture
Plafonds revêtus d’une gouttelette blanche projetée finition grain fin ; Huisseries revêtues d’une peinture satinée blanche ; Murs revêtus d’une gouttelette blanche finition écrasée.
 
EQUIPEMENTS SANITAIRES
Salles de bains & salles d’eau
Robinetterie de type mitigeur à tête céramique, finition chromée ;
Baignoire en acier émaillé 170 x 70cm ou approchant selon plan et/ou receveur de douche céramique blanche 80 x 80cm de type ATLAS de chez ROCA ; Douchette et flexible sur barre de douche ;
Ensemble vasque modèle BENISSA de chez ROYO ou équivalent, composé d’un meuble (3 coloris au choix) de largeur 60 ou 90cm selon plan, plan vasque en céramique blanche de même largeur, miroir et bandeau lumineux à éclairage halogène basse tension ;
WC Ensemble cuvette en porcelaine émaillée blanche avec réservoir attenant à mécanisme double économiseur d’eau, abattant double.

BRANCHEMENTS POUR APPAREILS ELECTROMENAGERS
Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave¬vaisselle et/ou d’un lave¬linge (appareils non fournis) dans la cuisine et/ou la salle de bain selon plans.

EQUIPEMENTS ELECTRIQUES ET DE TELECOMMUNICATION
Installation encastrée, conforme au référentiel BLEU CIEL d’EDF et à la norme NF C 15¬100. Tableau électrique encastré. Appareillage de type ESPACE de marque ARNOULD ou équivalent.
Entrée / dégagements
1 combiné vidéophone assurant le contrôle et l’ouverture de la porte du hall d’entrée 1 point lumineux en plafond 1 prise 16A
Cuisine
1 point lumineux en plafond 1 point lumineux au¬dessus de l’évier 6 prises 16A selon plans 1 prise RJ45 (prise téléphonique) 1 prise TV/FM 1 prise 20A, 1 prise 32A, 1 prise hotte
Séjour
1 point lumineux en plafond 5 à 8 prises 16A selon surface du logement 1 prise RJ45 (prise téléphonique) 1 prise TV/FM
Chambre
1 point lumineux en plafond 3 prises 16A selon plans 1 prise RJ45 (prise téléphonique) 1 prise TV/FM
Salle de bains
1 point lumineux en plafond 1 point lumineux au¬dessus de la vasque 1 prise 16A 1 prise 20A
 
WC
1 point lumineux en plafond 1 prise 16A
Terrasse / balcon
1 point lumineux en applique
Résidence équipée d’une installation hertzienne pour réception radio et TV, compatible avec les chaînes TNT. Pré¬équipement fibre optique (raccordement depuis le réseau à la charge de l’acquéreur).

CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE SANITAIRE
Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation à haut rendement.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Ventilation assurée par une centrale collective de type Hygro B ou équivalent selon étude thermique, assurant le renouvellement d’air sans ouverture des fenêtres. Air neuf entrant par les pièces principales (chambres et séjour), air vicié sortant par les pièces humides (cuisine, salle de bains et WC).

TERRASSES, BALCONS, LOGGIAS
Etanchéité auto¬protégée surmontée de dalles sur plots de finition béton lissé aspect contemporain. Balcons carrelés au choix de l’architecte.
 
 

LES PARTIES COMMUNES

AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Espaces verts
Traitement paysager composé de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par le paysagiste.
Clôtures
Clôtures en limite de propriété composées d’un grillage semi¬rigide sur mur bahut côté rue et grillage torsadé en séparatif des parcelles avoisinantes, suivant projet établi par l’architecte.

HALL D’ENTREE
Décoration exclusive comprenant :

ASCENSEURS
Ascenseur dans chaque hall, desservant les étages, le rez¬de¬chaussée et le sous¬sol ; Portes palières et décoration de la cabine coordonnées à la décoration des niveaux desservis ;

PALIERS D’ETAGES
Sols des paliers et circulations d’étages revêtus d’une moquette de chez BALSAN ou équivalent ; Eclairage par appliques murales ou spots encastrés selon choix du décorateur, déclenché par détecteurs de présence ; Murs décorés par revêtement vinylique collé conforme à la réglementation acoustique, selon choix du décorateur. Escaliers de service revêtus d’une peinture lisse au sol ; murs et plafonds revêtus d’une goutelette blanche.

STATIONNEMENTS ET CIRCULATIONS EN SOUS¬SOL
Rampe d’accès et circulation des parkings sous¬sol en béton brut (sol et murs) ; Les plafonds des stationnements sous¬sol peuvent être revêtus d’un isolant thermique selon besoin de l’étude thermique ; Portes d’accès piétons coupe¬feu selon exigences de sécurité ; Porte d’accès automobile télécommandée et manœuvrée électriquement ; Eclairage du parking automatique par détection de présence.

CAVES ET CELLIERS
Portes des caves ou celliers à âme alvéolaire équipée d’une serrure 1 point ;
Eclairage des circulations sur minuterie

AVERTISSEMENT
Les côtes des plans sont approximatives et pourront être légèrement modifiées pour les besoins de la construction ou autres.
Les marques, modèle et dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre indicatif, le maitre d’ouvrage se réserve à tout moment sur demande du Maître d’œuvre le droit de les remplacer par des équivalents, dans le cas de force majeure telle que défaillance des fournisseurs, cessation de fabrication, rupture de stock, impossibilité d’approvisionnement dans les délais compatibles avec l’avancement du chantier.
Les indications portées sur les plans de vente concernant l’emplacement des appareillages, tels qu’appareils sanitaires, pourront être modifiés suivant les impératifs techniques.
Les teintes de peinture et de matériaux des parties communes et privatives, des façades, la décoration des parties communes en général, l’aménagement des abords et le choix des plantations seront déterminés par le Maître d’oeuvre après l’accord du Maître d’Ouvrage.
Les travaux faisant l’objet de la présente notice descriptive sont contrôlés par un bureau d’étude de contrôle agréé.
Il est convenu que le Maître d’oeuvre pourra, avec l’accord du Maître d’Ouvrage, accepter de l’entreprise ou proposer de lui¬même la modification ou l’adaptation de plans, prestations matériaux ou marques en les remplaçant par des choix techniques qu’il jugera au moins similaires, c’est¬à¬dire de caractéristiques équivalentes ou supérieures, notamment en raison des sujétions et impératifs techniques, administratifs, réglementaires ou esthétiques.
Il est expressément précisé que les prestations et matériaux liés à l’aspect extérieur de l’immeuble (par exemple tuiles, enduits et traitements des façades, menuiseries extérieures …) ne seront arrêtés définitivement qu’en cours de chantier après accord éventuel de Monsieur l’Architecte des Bâtiments de France.
Il est précisé que les mobiliers et/ou appareils ménagers susceptibles de figurer sur les plans ne sont donnés qu’à titre indicatif et qu’ils ne sont pas fournis.
Il est précisé ici que les éléments d’équipements liés à l’entretien ou à la sécurité de l’immeuble (containers, extincteurs,…) sont à la charge exclusive de la copropriété.
Les éventuelles modifications techniques apportées au présent contrat, plan et descriptif contractuels, ne deviendront définitives qu’après acceptation du Maître d’œuvre.
La notice détaillée dite « Notice 1968 » déposée chez le Notaire prévaudra en cas de contradiction avec la présente.